Zapoznaj się z naszym przewodnikiem dotyczącym obowiązków odśnieżania dla właścicieli i najemców, w tym praktycznych porad i informacji o ubezpieczeniu prawnym
Kiedy pada śnieg
Kiedy pada śnieg: dzieci cieszą się na bitwę na śnieżki i jazdę na sankach. Mniej zabawy mają wszyscy, którzy muszą szybko usunąć biały puch. Śnieg i lód przynoszą bowiem prawa i obowiązki zarówno dla właścicieli domów, jak i najemców.
Czy wiesz, kto kiedy i gdzie musi odśnieżać? A kto odpowiada, gdy ktoś poślizgnie się na lodowatej powierzchni? I gdzie wolno używać soli do posypywania? Zebraliśmy dla Ciebie najczęstsze zasady, które obowiązują w wielu miejscach. Kto chce być całkowicie pewny, powinien dodatkowo zasięgnąć informacji w swojej gminie.
Kto jest odpowiedzialny za odśnieżanie?
Właściwie to gminy powinny odśnieżać publiczne chodniki od śniegu i lodu. W praktyce wygląda to jednak inaczej. Chociaż wiele ulic jest odśnieżanych, o chodniki muszą zazwyczaj dbać właściciele przyległych gruntów, jeśli gminy przekazały im obowiązek odśnieżania i posypywania przez uchwałę. Może to nawet iść dalej: właściciele domów i wynajmujący mogą z kolei przenieść obowiązek odśnieżania przed domem i posypywania chodników na swoich najemców.
Czy najemcy muszą wykonywać zimowe obowiązki?
zy jako najemca musisz odśnieżać i posypywać, zależy od twojej umowy najmu lub regulaminu domu (jeśli stanowią one wyraźną część umowy najmu). Bardzo ważne: jeśli jesteś odpowiedzialny za zimowy serwis, powinieneś traktować to poważnie. Jeśli wyjeżdżasz, jesteś chory lub musisz pracować, musisz znaleźć kogoś, kto przejmie od Ciebie zimowe obowiązki. Ponieważ jeśli ktoś się poślizgnie z powodu nieodśnieżonego chodnika, możesz być zobowiązany do zapłacenia odszkodowania i zadośćuczynienia. Możesz nawet ryzykować karę za nieumyślne spowodowanie obrażeń ciała. Z drugiej strony, jesteś bezpieczny, mając prywatne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Także wynajmujący mogą być współodpowiedzialni w przypadku szkody. Dlatego powinni oni ustalać obowiązki odśnieżania i posypywania w umowie najmu i regulaminie domu, a także kontrolować, czy najemcy przestrzegają zasad.
Dobrze wiedzieć: Obowiązek odśnieżania i posypywania dotyczy nie tylko chodników, ale także prywatnych dróg w kwestiach odpowiedzialności. Tablica informująca, że wchodzi się na teren na własne ryzyko, nie zwalnia właściciela od obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa. W przypadku wynajmujących może zresztą zadziałać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej właścicieli domów i gruntów.
Kiedy i jak często jest obowiązek odśnieżania?
Zwykle czasy odśnieżania i posypywania są określone w ustawodawstwie krajowym lub miejscowym regulaminie miast i gmin. Najczęściej chodniki muszą być odśnieżane w dni robocze od godziny 7:00 do 20:00 oraz w dni świąteczne od godziny 9:00 do 20:00. Istnieją jednak również miasta, w których obowiązek posypywania zaczyna się godzinę lub dwie wcześniej. Nasza rada: Dowiedz się, jakie konkretne przepisy obowiązują u Ciebie.
W przypadku silnych i częstych opadów śniegu musisz wychodzić na zewnątrz kilka razy dziennie i usuwać śnieg najpóźniej godzinę po każdych zakończonych opadach. Jeśli zapowiada się gołoledź na noc, nie można czekać do następnego ranka, tylko trzeba rozpocząć posypywanie środkiem przeciwlodowym.
Oczywiście, jak zwykle, istnieją wyjątki: Sąd Apelacyjny w Naumburgu skazał właściciela restauracji, który nie zadbał o to, aby przejście było bezpieczne po godzinie 20:00, gdy lokal był otwarty. W przypadku właścicieli restauracji może obowiązywać zwiększony obowiązek odśnieżania, tak stwierdził sąd (sygn. akt: 10 U 54/12).
Jak szeroko trzeba odśnieżać chodniki?
Nie musisz od razu odśnieżać całego chodnika z śniegu i lodu. Ogólna zasada mówi, że dwie osoby muszą być w stanie przejść obok siebie w sposób bezpieczny na śliskim przejściu. Upewnij się także, że dostępy do posesji, takie jak wejście do domu, dostępy do garażu czy miejsca na śmieci są odśnieżone i przejezdne. Prywatnych terenów, które są używane jako skróty, nie musisz odśnieżać ani posypywać, zgodnie z orzeczeniem Sądu Apelacyjnego w Hamm (sygn. akt: 6 U 178/12).
Nie próbuj przesuwać śniegu z posesji na chodnik lub jezdnię, ponieważ za to możesz otrzymać mandat, na przykład w mieście Düsseldorf.
Odśnieżanie na balkonie i tarasie: Zasady dla najemców i wynajmujących
Mokry śnieg jest cięższy od śniegu pudrowego. Według platformy wiedzy “Welt der Physik”, śnieg pudrowy waży od 30 do 50 kilogramów na metr sześcienny, podczas gdy mokry śnieg może ważyć nawet czterokrotnie więcej, czyli do 200 kilogramów na metr sześcienny. Jeśli warstwa śniegu jest zbyt gruba, może to wpłynąć na statykę balkonu lub tarasu. Ponadto istnieje ryzyko, że topniejący śnieg dostanie się do mieszkania. Dlatego mieszkańcy są odpowiedzialni za utrzymanie odpływów na balkonie w czystości, aby woda mogła swobodnie odpływać.
Kto musi odśnieżać balkon?
W przeciwieństwie do chodników przed domem, nie ma ogólnego obowiązku odśnieżania balkonu i tarasu. Jednakże często to zadanie jest przekazywane najemcom. Musi to jednak być jasno określone w umowie najmu lub w regulaminie budynku. Jeśli nie jesteś w stanie wywiązać się z tego obowiązku, na przykład z powodu nieobecności lub choroby, musisz samodzielnie znaleźć zastępstwo.
Kara za niedopełnienie obowiązku
Czy to zaniedbany chodnik, balkon czy taras: Jeśli w umowie najmu lub regulaminie budynku wyraźnie określono, że najemcy mają obowiązek odśnieżania, to muszą go wypełnić. W przeciwnym razie ryzykują otrzymanie ostrzeżenia. Jeśli uparcie odmawiasz wywiązywania się z obowiązku, właściciel może wypowiedzieć Ci umowę najmu. Jeśli zaniedbane śnieżne masy powodują szkodę na nieruchomości, możesz nawet spodziewać się natychmiastowego wypowiedzenia umowy. Ponadto, w przypadku szkody, możesz być zobowiązany do wypłacenia odszkodowania.
Jeśli na przykład śnieg z nieodśnieżonego balkonu spadnie na przechodniów i doznają oni obrażeń, odpowiedzialność ponosi osoba, która ewidentnie nie wywiązała się z obowiązku odśnieżania. W takim przypadku może dochodzić roszczeń o odszkodowanie i zadośćuczynienie.
Posypywanie solą?
W większości miast używanie soli do posypywania śliskich powierzchni jest zakazane ze względu na potencjalne szkody dla środowiska. W takim przypadku eksperci ARAG zalecają stosowanie piasku, żwiru lub tłuczniem jako materiałów do posypywania. Popiół również pomaga w przypadku zagrożenia poślizgu. Wyjątkiem może być sytuacja, gdy panuje oblodzenie, marznący deszcz lub na schodach i pochylniach o dużym nachyleniu, jeśli inne środki nie działają. Te wyjątki regulowane są indywidualnie przez każdą gminę. Po zakończeniu zimy konieczny jest wiosenny porządek, czyli zbieranie piasku, żwiru itp. (Sąd Najwyższy, sygn. akt: VI ZR 260/02).
