Kiedy można wypowiedzieć mieszkanie najemcy z powodu własnego zastosowania?

– Jako wynajmujący masz prawo wypowiedzieć mieszkanie na cele własne, dla rodziny, członków gospodarstwa domowego lub dla siebie. – Uznane przyczyny to m.in. zmiany w strukturze rodziny spowodowane małżeństwem, rozwodem lub powiększeniem rodziny; potrzeba opieki lub zmiana pracy.
– W zależności od czasu trwania umowy najmu, okres wypowiedzenia wynosi od trzech do dziewięciu miesięcy.
– Jeśli jako wynajmujący zostanie udowodnione oszustwo dotyczące celu własnego, musisz się liczyć z roszczeniami o odszkodowanie w wysokości kilku tysięcy euro.

Możliwość wypowiedzenia umowy z powodu własnego zastosowania jest ściśle uregulowana prawnie. Zgodnie z ustawą (§ 573 (2) nr 2 BGB), wynajmujący mogą żądać zwolnienia z najmu tylko dla celów mieszkaniowych, dla siebie, członków gospodarstwa domowego lub swojej rodziny. Do członków rodziny zalicza się na przykład dzieci, wnuki, rodziców lub dziadków, ale także rodzeństwo, siostrzeńcy lub bratankowie. W przypadku dalszych krewnych warunkiem koniecznym jest istnienie szczególnie bliskiego kontaktu z daną osobą – w razie wątpliwości decyduje o tym sąd. Do członków gospodarstwa domowego zalicza się na przykład opiekunów lub pomoc domową. W każdym przypadku wynajmujący muszą przedstawić rozsądne i zrozumiałe uzasadnienie, dlaczego faktycznie potrzebują mieszkania dla siebie lub osób zainteresowanych.

Wynajmujący muszą podać konkretne powody wypowiedzenia w każdym piśmie wypowiedzenia. Chęć zamieszkania samemu w nieruchomości nie jest wystarczającym dowodem na cel własny. Prawdziwe i zrozumiałe powody dla celu własnego to na przykład:

Wynajmujący chce zamieszkać bliżej miejsca pracy, na przykład po zmianie pracy.
Nowe okoliczności życiowe, takie jak małżeństwo, rozwód, separacja, emerytura, powiększenie rodziny.

Zamieszkanie opiekunów lub krewnych wymagających opieki. Potrzeba mniejszego mieszkania (na przykład po śmierci partnera lub w przypadku ograniczającej choroby).
Przebudowa obecnie zamieszkiwanego przez wynajmującego domu trwała od 1,5 do 2 lat, podczas której wymagane jest tymczasowe mieszkanie zastępcze.
Bliscy krewni potrzebują własnej przestrzeni mieszkaniowej.

Zamierzone wykorzystanie mieszkania do celów komercyjnych: Tutaj nie ma mowy o celu własnym. Jednak w indywidualnych przypadkach możliwe jest ogólne uzasadnione zainteresowanie wypowiedzeniem, jeśli wynajmujący może udowodnić poważne szkody, jakie poniesie, jeśli nie będzie mógł wykorzystać mieszkania w działalności gospodarczej.

Zamierzane tymczasowe użytkowanie przez kilka miesięcy (w tej kwestii istnieją różne orzeczenia – czas przebudowy domu zamieszkiwanego dotychczas przez wynajmującego wynoszący 18 miesięcy został uznany za dopuszczalny. Czas użytkowania dla szkolenia wnuczki wynajmującego przez 2 lata uznano za niewystarczający.)

Wynajmujący dysponuje innym niewynajętym mieszkaniem, które może zaspokoić jego własne potrzeby w ten sam sposób.
Zapowiedź w przyszłości – Wynajmujący wypowiada umowę, ponieważ w przyszłości chce sam użyć mieszkania, chociaż nie ma obecnie celu własnego.

Jeśli powód dla celu własnego przestaje istnieć w trakcie okresu wypowiedzenia i przed wyprowadzką najemcy, zgodnie z prawem jesteś zobowiązany poinformować najemcę. Jeśli tego nie zrobisz, grożą ci roszczenia o odszkodowanie ze strony byłego najemcy, na przykład za koszty przeprowadzki lub wyższą czynsz jego nowego mieszkania.